【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】選後房市持續(xù)升溫，建商加大囤地腳步，2019年新北市土地交易移轉(zhuǎn)筆數(shù)達(dá)84,962筆，創(chuàng)下2016年實(shí)施房地合一稅以來(lái)連4年新高。在土地資源日益不足的北臺(tái)灣，老舊閒置廠區(qū)土地，因可塑性高且基地面積大，往往帶動(dòng)區(qū)域行情改寫(xiě)新高，新莊、三重、新店等三地是新北房市最具備老舊廠地開(kāi)發(fā)題材的區(qū)域，勢(shì)必成為各方資金未來(lái)三年的卡位熱點(diǎn)。
 
隨著總統(tǒng)大選後房地產(chǎn)回復(fù)市場(chǎng)機(jī)制穩(wěn)步回溫，據(jù)新北市地政局統(tǒng)計(jì)，新北市2019年全年土地交易移轉(zhuǎn)8,4962筆，較2018年的82,747筆成長(zhǎng)2％；2016年~2019年連年正成長(zhǎng)，讓新北土地交易已回復(fù)並超越房地合一施行前2015年的交易水準(zhǔn)，土地交易掀熱潮，若干閒置的廠房土地釋出動(dòng)作受到高度關(guān)注。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長(zhǎng)賴正鎰?wù)f，臺(tái)灣2019年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)顯著，臺(tái)商回流，景氣回溫非常明確，因此建商推案也不手軟，2020年全臺(tái)推案量預(yù)計(jì)會(huì)達(dá)到1.5兆以上，由於雙北都會(huì)區(qū)大型建地稀有，閒置舊廠區(qū)土地變更開(kāi)發(fā)案件愈來(lái)愈搶手。
 
賴正鎰表示，板橋、淡水和新莊等三地，近年一直都是新北市房產(chǎn)交易最熱門(mén)的前三名，交通方便且重大建設(shè)資源很集中。新北捷運(yùn)環(huán)狀線即將在2020年1月19日試營(yíng)運(yùn)，尤其是新莊、三重沿線捷運(yùn)站緊鄰副都心，鄉(xiāng)林在新莊副都心預(yù)售案「鄉(xiāng)林淳真」開(kāi)案後熱賣(mài)，所以提前開(kāi)工，且八個(gè)月即完銷(xiāo)。2020年將持續(xù)在新莊副都心與頭前重劃區(qū)、二重疏洪道重劃區(qū)等找新土地開(kāi)發(fā)新案。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說(shuō)，與臺(tái)北市僅有一橋之隔的三重，一直是許多臺(tái)北市民眾購(gòu)屋跨區(qū)的優(yōu)先選擇，除了重陽(yáng)重劃區(qū)受青睞之外，二重疏洪道重劃區(qū)因具機(jī)捷與中和新蘆雙捷運(yùn)線的雙捷運(yùn)線、又兼具都會(huì)區(qū)難得的水岸景觀，成為搶眼的重劃區(qū)新星。
 
另外，在新北市部份，最近浮現(xiàn)一些老字號(hào)資產(chǎn)股閒置土地開(kāi)發(fā)案，以味全三重新燕廠土地舊址，總銷(xiāo)金額預(yù)估達(dá)450億元，創(chuàng)下全臺(tái)廠辦推案金額的新紀(jì)錄最受矚目；而位於捷運(yùn)頭前莊站附近的東元新莊舊廠區(qū)1.12萬(wàn)餘坪土地住商開(kāi)發(fā)，暨新店裕隆舊廠逾1.4萬(wàn)坪的開(kāi)發(fā)案，都成土地活化新生的代表。
 
而靠近捷運(yùn)新莊線先嗇宮站的五谷王段，雖然緊鄰頂崁工業(yè)區(qū)，早期為鐵工廠、紡織等工業(yè)重鎮(zhèn)，也就是俗稱的「黑鄉(xiāng)」，但隨著交通與生活機(jī)能的大幅改善，可望重塑城市新風(fēng)貌。過(guò)去黑鄉(xiāng)大翻轉(zhuǎn)為燙金區(qū)段，臺(tái)北市南港區(qū)即是最佳典範(fàn)。
 
五谷王段受惠於近年產(chǎn)業(yè)持續(xù)外移，閒置廠地釋出，加上鄰近先嗇宮捷運(yùn)站與即將通車(chē)的新北環(huán)狀線頭前莊站僅有一站距離，也算是雙捷的交通便利地段，具有高發(fā)展?jié)摿ΑＤ壳瓣懤m(xù)有群光電子等新廠辦大樓進(jìn)駐，又鄰近新北產(chǎn)業(yè)園區(qū)，很有可能複製內(nèi)湖、大直的產(chǎn)業(yè)鏈面貌，未來(lái)發(fā)展值得期待。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室表示，三重區(qū)二重疏洪道重劃區(qū)生活機(jī)能優(yōu)越，成為雙北首購(gòu)族關(guān)注焦點(diǎn)，包括國(guó)泰、潤(rùn)泰、冠德等建商都在此插旗。像是茂德取得味全三重新燕廠土地所有權(quán)，並申請(qǐng)「工業(yè)區(qū)變住商區(qū)」過(guò)關(guān)，基地面積約為1.71萬(wàn)坪，若採(cǎi)單價(jià)行情約每坪50萬(wàn)元估算，全案總銷(xiāo)可達(dá)600億元，業(yè)界預(yù)期這將是新北市總銷(xiāo)、坪數(shù)規(guī)模最大的開(kāi)發(fā)案。